Soru:
Miras yoluyla adıma bir mesken intikal etti. Bu meskeni sattığımda değer artış kazancı vergisi ödeyecek miyim veya beyanname verecek miyim?
Cevap:
Hayır. Miras yoluyla edinilen gayrimenkullerin satışında değer artış kazancı hesaplanmaz ve bu nedenle gelir vergisi beyannamesi verilmez.
Gelir Vergisi Kanunu’na göre değer artış kazancı, kural olarak bedel ödenerek (ivazlı şekilde) edinilen gayrimenkullerin belirli süre içerisinde satılması halinde ortaya çıkar.
Satın alınan bir taşınmazın edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması durumunda elde edilen kazanç, değer artış kazancı olarak vergilendirilebilir. Ancak 5 yıllık sürenin dolmasından sonra yapılan satışlarda değer artış kazancı doğmaz.
Buna karşılık, miras, bağış veya diğer karşılıksız (ivazsız) yollarla edinilen gayrimenkuller için 5 yıllık süre şartı uygulanmaz. Taşınmazın miras yoluyla edinilmiş olması halinde, satışın ne zaman yapıldığına bakılmaksızın değer artış kazancı hesaplanmaz ve gelir vergisi beyannamesi verilmez.
Miras yoluyla edinilen bir konut, işyeri veya arsanın satışında, satış tarihi ne olursa olsun değer artış kazancı vergisi doğmaz. Bu nedenle söz konusu satış nedeniyle gelir vergisi beyannamesi verilmesine gerek bulunmamaktadır.
Her somut olayın özellikleri farklı olabileceğinden, işlem öncesinde uzman görüşü alınması faydalı olacaktır.
